On estime à 35 000 le nombre d’espaces de travail flexibles dans le monde aujourd’hui. La valeur du marché mondial des espaces de travail flexibles est estimée à environ 26 milliards de dollars.
Malgré l’impact négatif de la pandémie de COVID-19 sur les espaces de coworking, le secteur devrait continuer à se développer et à prospérer dans un monde post-pandémie. Il l’était déjà avant l’arrivée du coronavirus, mais l’apparition de l’épidémie de COVID-19 a renforcé la position de ces espaces en tant que solution pour les travailleurs.
Aux premiers jours du coworking, nombreux étaient ceux qui affirmaient que ce n’était rien de plus qu’un mouvement et une tendance qui finirait par disparaître. Douze ans plus tard, ce qui n’était au départ qu’un mouvement est devenu une industrie à part entière qui a entièrement bouleversé la façon dont les gens louent et utilisent les espaces de bureau. La demande d’espaces de coworking a augmenté et le secteur a évolué, tout comme la terminologie. Aujourd’hui, de nombreuses personnes utilisent les termes « coworking », « espace de travail flexible » et « espace de travail en tant que service » pour désigner la même chose.
Une chose est sûre, quel que soit le terme que vous décidez d’utiliser, les environnements de travail flexibles sont là pour rester.
De la tendance au courant dominant
L’Oxford English Dictionary définit la normalité comme suit : « l’état ou la condition habituelle, typique ou attendue ». Le coworking pourrait sans doute être classé comme une « nouvelle normalité » pour les exigences du lieu de travail.
Les espaces de coworking sont devenus le lieu de travail attendu et préféré des travailleurs d’aujourd’hui. C’est plus vrai que jamais, d’autant plus que de plus en plus d’entreprises se tournent vers des options de travail à distance permanent suite à la pandémie de coronavirus. Les entreprises qui adoptent des modèles de travail hybrides intègrent des solutions d’espaces de travail flexibles dans leurs stratégies immobilières afin de répondre aux besoins des travailleurs à distance dans différentes villes et différents pays.
Ce n’est pas seulement l’adoption accrue par les entreprises qui fait du coworking la nouvelle norme préférée ; c’est aussi l’intérêt accru que le secteur du coworking suscite auprès des propriétaires, des promoteurs immobiliers et des investisseurs.
Un avenir prometteur
Le secteur du coworking a été durement touché par la pandémie. Mais des jours meilleurs sont à venir.
Malgré un ralentissement de la croissance, les recherches menées l’année dernière montrent que le secteur du coworking sortira vivant et fort de la pandémie de COVID-19.
Plus précisément, les rapports ont révélé que les espaces de coworking en banlieue sont ceux qui ont le plus à gagner dans un monde post-pandémique. Avec l’adoption du travail à distance, beaucoup choisissent de quitter les grandes villes en faveur de zones plus suburbaines (et plus abordables).
Le coworking en quelques chiffres
L’espace de coworking en tant que pourcentage de l’espace de bureau total a presque doublé, passant de 1,1% en 2017 à 2,1% au T2 2020.
Plus de 90 % des répondants prévoient que la flexibilité des baux augmentera à l’avenir. Parmi ces répondants, 25 % pensent que cela prendra la forme de contrats d’espace de travail plus flexibles.
71,5 % des travailleurs qui utilisaient le coworking avant la pandémie prévoient d’y revenir, tandis que 54,9 % des travailleurs à distance qui n’utilisaient pas le coworking auparavant ont déclaré qu’ils envisageraient de rejoindre un espace de coworking comme solution de travail à distance à l’avenir.
40 % aimeraient pouvoir travailler à partir d’un lieu tiers tel qu’un café ou un espace de coworking (+11 %).
Les espaces de coworking deviendront populaires auprès d’un pourcentage croissant d’employés (de 30% avant la crise à 40% après la crise).
20 % des travailleurs d’entreprise ont utilisé un espace de coworking au moins un jour par semaine, soit une augmentation par rapport aux 14 % de 2019.
30 % des fournisseurs d’espaces de travail flexibles ont déclaré que les taux d’occupation sont restés relativement stables pendant le verrouillage mondial, ne chutant que de 10 %.
Malgré la pandémie de COVID-19, JLL prévoit toujours que 30% de tous les espaces de bureaux seront consommés de manière flexible d’ici 2030.
Les centres-villes sont devenus le type d’emplacement le plus populaire à ce jour en 2020 avec une part de 52% de la demande.
43 % des travailleurs envisageraient de travailler depuis un lieu fourni par l’entreprise et plus proche de leur domicile au moins quelques fois par semaine.
